El Derecho de Tanteo y Retracto (o coloquialmente, DL) en la Generalitat de Catalunya es una figura legal que otorga a la administración pública el derecho preferente a adquirir determinados bienes en caso de venta.
El objetivo de esta figura es proteger el interés público y asegurar que la Generalitat pueda ejercer un control sobre la adquisición de determinados bienes que considera estratégicos o de interés para la comunidad.
El Derecho de Tanteo implica que, en caso de venta, el propietario debe notificar a la Generalitat de Catalunya su intención de vender el bien y ofrecerle la posibilidad de adquirirlo en las mismas condiciones que la oferta recibida por terceros.
En caso de que la Generalitat decida ejercer su derecho de tanteo, deberá igualar la oferta recibida. Si no ejerce este derecho, el propietario entonces ya podrá vender el bien a terceros.
En resumen, si tu quieres comprar una vivienda que procede de un fondo bancario, la
propiedad se lo notificará a la Generalitat de Catalunya y ésta decidirá si le interesa
quedársela o no, para fines sociales.
¿En qué momento se pide el DL?
Después de que hayas formalizado la reserva. Cuando la propiedad ha recibido el dinero, entonces le notifican a la Generalitat qué vivienda tienes intención de comprar.
¿Cuánto tiempo tarda en responder la Generalitat?
A fecha en la que escribimos este artículo, unos 2 meses aproximadamente.
¿Si la Generalitat decide quedarse el inmueble, pierdo la reserva que he pagado?
NO. La propiedad te devolvería ese dinero.
¿Si la Generalitat NO se lo quiere quedar, ya puedo firmar la compraventa?
Puedes seguir adelante con el proceso de compra. Para poder firmar, antes necesitas tener la aprobación de PBC, como te explicamos en este post.
Te aconsejamos que, una vez hayas formalizado la reserva, aproveches el tiempo que tendrás que esperar a que llegue la respuesta de la Generalitat para visitar bancos (en caso de que necesites hipoteca) y valorar todo lo que necesitas para seguir adelante con la compra.
Llámanos y te explicaremos cómo funciona todo este proceso, para que puedas decidir y
planificar tu compra de la mejor manera posible.